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合肥市房产局就物业专项维修资金相关政策答问

 发布时间:2012年6月25日  浏览次数:1212

 

近日,合肥市房产局物业专项维修资金管理中心就群众普遍关心的物业专项维修资金问题分别进行深层次的政策解读。

一、什么是物业专项维修资金?

答:是指由业主交存的专项用于物业保修期满后其共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。

二、商品房首次交存维修资金的标准是多少?

答:未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。

三、物业的共用部位指哪些?

答:是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

四、物业的共用设施、设备有哪些?

答:是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。

五、物业专项维修资金的使用原则是什么?

答:物业专项维修资金的使用应当遵循程序规范、公开透明、权利与义务相一致的原则。业主不得以放弃权利为由不履行义务。

六、物业专项维修资金的使用范围有哪些?

答:属于物业共用部位维修工程的有:主体承重结构部位损坏,需要拆换、加固的;户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的;整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上,需要修缮的;整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的。

属于物业共用设施设备维修、更新、改造工程的有:物业管理区域内路面破损30%以上,需要整体修复的;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏,需要更新、改造的;智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件,一次性费用超过原造价20%的;电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用超过电梯原造价20%的;二次供水及消防水泵等因损坏,需要更新、改造的;物业管理区域内的围墙、大门等因损坏,需要整体修缮、更新的。

另外经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程也可以使用维修资金。

七、满足什么样条件才可以使用物业专项维修资金?

答:首先物业共用部位、共用设施设备保修期届满;其次维修资金足额交存,维修项目符合维修资金使用范围,或者维修项目符合维修资金使用范围,且有部分业主已交存,部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致且将维修资金应分摊额存入市维修资金专户;最后维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

八、物业专项维修资金使用应如何申报?

答:维修资金使用可根据不同物业管理区域情况进行申报。

实施物业管理,业主大会未成立的,由物业服务企业或相关业主根据维修项目提出维修资金使用计划和分摊明细,经维修资金列支范围专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并在物业管理区域公示期满后,持相关预算报告、分摊明细和业主签署的书面意见等报市物业专项维修资金管理中心。

实施物业管理,业主大会已成立的,对全体业主共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,业主委员会应当于每年12月31日前向业主大会提出下一年度维修资金使用方案,业主大会对使用方案的审查决定,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;对部分业主共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,由业主委员会按照年度提出维修资金使用方案,经专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并在物业管理区域公示期满后,业主委员会或被委托的物业服务企业持相关预算报告、分摊明细和业主、业主委员会签署的书面意见等报市物业专项维修资金管理中心。

未实施物业管理,业主大会未成立的物业,由物业所在区域街道办事处(乡镇人民政府)按规定申报。

九、物业专项维修资金账户管理的方式

答:维修资金专户存储,实行二级账户管理。市、县维修资金专户为一级账户,反映市、县维修资金归集、增值、支用和结余等管理情况;在市、县维修资金专户下以物业管理区域为单位,业主大会开设的维修资金账户为二级核算账户,反映其管辖区域内维修资金的核算情况,并在业主大会账户下按一定编码开设业主维修资金核算账户。

业主大会成立前,由市、县维管机构以物业管理区域为单位设立临时核算账户和业主维修资金核算账户。

业主大会成立后,业主委员会应核实管辖区域内已交存维修资金的业主户数和金额,并向市、县维管机构申请设置维修资金核算账户。

十、首次支用物业专项维修资金须做哪些事

答:逐户核对物业管理区域内业主信息,建立物业管理区域内业主委员会二级账户。

十一、合肥市物业专项维修资金归集概况

答:合肥市从2000年9月起开始归集维修资金,至今,在短短的12年里,经过维管人的不懈努力,已归集维修资金近41亿元。

十二、合肥市物业专项维修资金支用概况

答:2010年4月,合肥市维修资金支用工作全面启动,至今已有18个项目获准使用维修资金,维修项目涉及屋面防水、电梯维修、二次供水泵、雨水及空调落水管改造、监控设施更换、自来水上水管网改造、小区外围墙加固、小区大门改造等,已拨付维修资金近80万元;虹雨花园雨水及空调落水管改造项目是我市第一个维修资金支用项目,吟春园小区自来水上水管网改造项目是我市乃至全省目前最大的维修资金支用项目,预算经费约228万元。

作者:合肥市房地产管理局
 

 

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